Eladó lakás, ingatlan Kiss - Bau
Projektek:
Gyömrő liget lakópark
Telki lakópark, a magánkórház mellett
Cegléd Társasház

Műszaki leírás

Alkalmazott anyagok és szerkezetek

Alapozás

Épület alapozása min. 60 cm széles, min. 100 cm mély vasalt sávalap rendszer. A sávlapok között vasalt alapbeton készült.

Tartószerkezet

Az épület tartószerkezete vasbeton sávalap, teherhordó Porotherm 30-as körítő falak, „E" gerendás, beton béléstestekből készült födém.

Vízszigetelés

A talajnedvesség elleni szigetelést modifikált bitumenes lemezből készítjük.

Falazatok

A főfalak 30 cm vastag Porotherm téglából készülnek, kívülről 5cm-es Polisztirol hőszigetelő rendszer kerül rá. A belső válaszfalak 10 cm vastag, Porotherm válaszfal téglából, a kémények Tricox szinterezett alumínium elemekből készülnek, amely a lakás belső levegőjétől független kéményrendszer.

Rétegrendek

Földszinti padozat 48 cm

- 2 cm padlóburkolat (mázas lap vagy szalagparketta)

1) - 6 cm aljzatbeton

2) - 1 réteg technológiai szigetelés

3) - 4 cm hőszigetelés

4) - 1 réteg PE fólia védőréteg

5) - 1 réteg bit.mod. vastaglemez

6) - 10 cm vasalt alaplemez

7) - 25 cm tömörített kavicságy

Zárófödém

1) - 1 réteg PE párazáró fólia

2) - 10 cm ISOVER szigetelés

3) - 1 réteg hőtükrös fólia

4) - 6 cm könnyűbeton

5) - beton béléstest

Terasz

- 1 cm fagyálló kerámia

1) - 6 cm vasalt aljzatbeton

2) - 10 cm szigetelő tartó beton

Áthidaló

Porotherm típusú előre gyártott vb gerendák, terv szerinti helyekre és méretekben.

Fedélszerkezet

A vb zárófödém szélein elhelyezett tőcsavarokhoz rögzítve 12/12 cm-es talpszelemen került. A középszelemen 15/15 cm-es, taréjszelemen 12/12 cm-es méretű. A szelemenek 10/10 cm székoszlopokkal lettek alátámasztva a vasbeton zárófödémre. A szarufa 7,5/15 cm-es, 90 cm-es tengelytávolsággal lett elhelyezve.

Héjazat

A szaruzatra ellenlécezés, erre ISOFLEX tetőfólia és Bramac Duna beton cserépfedés került.

Nyílászárók

Laminált burkolatú farostlemez beltéri ajtók,

A homlokzati nyílászárók fehér színű avantgard típusu 5 légkamrás fokozott hőszigetelésű, thermoplán üvegezett PVC szerkezetek Bói Kft-től

Felületképzések

A belső felületek vakoltak. A homlokzati lábazat terméskő borítású. A falmezők kapart felületű, homlokzati nemes vakolatot kapnak. (LITHIM nemes vakolat + gyantás szín, ami REVCO) Az eresz látszószarus felülről gyalult deszkázattal, felületkezeléssel (Lazurán). Az eresz- és lefolyócsatornák horganyzott lemezből készültek.

Az épületek lábazata német, sárga pattintott kővel kerül burkolásra, amit flexibilis ragasztóval ragasztunk.

Kerítés és korlátok

A terasz korlátok és a kapuk kovácsolt jellegű egyedileg gyártott vas elemekből és vakolt zsalukőből épültek az eng.terv alapján, időjárásálló zománccal és nemesvakolattal kezelve.

A kerítés pillérein fehér műkő fedlapokat helyezünk el.

Hidegburkolatok

Igény szerint választhatók 2.500 Ft/m²-ig a V-S Csempeboltban (Érd, Iparos u. 32.). A nappali, konyha-étkező, fürdő padlózata, valamint a fürdő fala 210 cm-ig burkolt. Konyhai csempét az ár tartalmazza. A fürdőszobai tükör nincs a lakás alapárában! A lerakás formáját a burkolóval kell egyeztetni, az esetleges egyedi minták kialakítása lehetséges, külön árajánlat alapján.

Melegburkolat

A hálószobákba 2000.- Ft/m2-ig választható laminált parketta kerül a Hubert parketta áruházból( Érd, Budafoki14.).

Tulajdonos által hozott melegburkolat lerakása is lehetséges, de ebben az esetben az anyaggal kapcsolatos esetleges garanciális ügyintézés a tulajdonost terheli. A laminált parketta alá 1 réteg párazáró fólia és 3 mm-es zajcsökkentő polifoam réteg kerül. Felhívjuk figyelmét, hogy a laminált parketta NEM VÍZÁLLÓ, ezért a tisztítását csak porszívóval és enyhén nedves ruhával történő feltörléssel végezze, az eláztatott parketta javítása vagy cseréje nem garanciális.

Festés

A vakolt belső falfelületeket gipszes vakolóanyaggal (Rigipsz) 2x átgletteljük és Tilatex diszperziós falfestékkel 2x lefestjük. Az alapárba fehér szín szerepel, ennek javítása (amennyiben a garanciális igény megállapítást nyer) díjmentes.

Az alapárban nem szereplő, vevő által választott erős színek javítása garanciális probléma esetén is árajánlat alapján lehetséges. Felhívjuk figyelmét, hogy az épület teljes egészében új építésű, az első évben természetes mozgása van, ami a festésen hajszálrepedéseket okozhat, aminek javítása nem garanciális. Az első évben a lakások a páramentesedése érdekében folyamatos szellőztetést igényelnek, ennek hiányában a falak bepenészedhetnek, aminek javítása nem garanciális.

Építésvezető: Frank Zoltán 70/450-3014

Hidegburkoló: Stuczenberger Krisztián 06-20/368-76-57

Melegburkoló: Felker Károly 06/30-601-7268

Épületgépészeti műszaki leírás

Vízszerelés

Sanco rézcsővel, forrasztott idomokkal, falban vezetve, 5 mm vastag Tubolit szigetelő csőhéjában. Kiállások vevővel történt egyeztetés szerint.

Mennyiségi eltérés esetén vízszerelővel külön kell egyeztetni, ami az alapárban nem szerepel.

Fűtésszerelés

Radiant típusú turbó rendszerű, átfolyós kombi cirkó, (ebből adódóan előfordulhat, hogy a cirkótól távolabb eső csaptelepeknél a melegvíz megjelenésére várni kell) tárolós cirkó felszerelése felárral lehetséges.

Star acél lemez lapradiátorokat, Luxor típusú radiátorszelepeket szerelünk fel, melyek igény szerint elláthatók automata szabályozóval (termosztát fejjel). Kiépítése osztóról való leállásokkal.

A termosztát Honeyvell típusú, egyeztetett helyre felszerelve.

A csövezés 5 rétegű műanyag bevonatos alumínium csővel. 5 mm vastag szigetelésben betonba vezetve, idomos megszakítás nélkül.

Kiállások terv szerint alapárban, mennyiségi illetve minőségi eltérések, egyeztetés szerint a szerelővel.

A cirkó kezelési utasítása és garancialevele a lakás birtokba adásakor kerül átadásra. Felhívjuk figyelmét az abban foglaltak alapos tanulmányozására és betartására, mivel a helytelen üzemeltetésből fakadó károkra garanciális igény nem támasztható!

Gázszerelés

Viega rézidomokkal,sanco rézcsővel egy cirkó bekötéssel, falon kívüli szereléssel a MOL GÁZ jóváhagyott terve alapján, változtatás nélkül.

Szerelvényezés

Az alapárban fehér színű Alföldi szaniterek és Mofém csaptelepek, Mofém sarokszelepek szerepelnek, fehér acryl kádak kerülnek beszerelésre. Minden változtatás egyeztetés után, külön árajánlat alapján kivitelezhető.

Kerti csapok

Minden lakáshoz 1 db kerti csapot építünk ki, melyet +4 °C fok alatt fagytalanítani kell!

Ennek módja a következő: a fagytalanító csapot, amely a kerti csap mellett található, az óramutató járásával megegyező irányban fél fordulattal zárni és a kerti csapot nyitott állapotban hagyni. A fenti művelet elmulasztása miatt szétfagyott kerti csap javítása NEM GARANCIÁLIS!

Vízszerelő: Bárányos András 06-20/911-12-99

Villany alapszerelés (Fehér, Prodax szerelvényekkel)

Nappali:

1 3 db konnektor

2 1 db TV csatlakozó

3 1 db te. csatlakozó

4 1 db mennyezet lámpa kiállás

5 1 db kapcsoló

Terasz:

1 1 db külső lámpa

2 2 db kapcsoló

3 1 db dugalj

Háló:

1 3 db konnektor

2 1 db tv csatlakozó

3 1 db tel. csatlakozó

4 1 db mennyezet lámpa kiállás

5 1 db kapcsoló

Konyha+étkező:

1 3 db konnektor

2 2 db mennyezet lámpa kiállás

3 1 db kapcsoló

Kamra:

1 1 db lámpa

2 1 db kapcsoló

Előtér:

1 1 db konnektor

2 1 db kapcsoló

3 1 db mennyezet lámpa kiállás

Fürdő:

1 1 db mennyezet lámpa kiállás

2 1 db fali lámpa kiállás

3 2 db kapcsoló

4 3 db konnektor

A lakásokban 1x35 (főmérő, biztosíték) kerül kiépítésre. A vezetékelés védőcsőbe húzott rézvezeték, Vago típusú gyorskötözővel kötve. Alkalmazott érintésvédelem védőföldelés. A riasztó nincs az árban, de alap vezetékelés készül, a beépítés megkönnyítése érdekében. A mellékhelységekbe 1-1 db „UFO" lámpát szerelünk fel. Az alapszerelésen kívül kért szerelvények és beépítésük elszámolása külön árajánlat alapján történik.

Gyengeáramú berendezések

Telefon hálózat vezetékezése

1 kéteres telefon vezetékkel történik a villanyszerelővel egyeztetett helyekre.

2 ISDN vagy ADSL lehetőségre előkészítve.

Antenna hálózat vezetékezésének kiépítése

3 csillagpontos háromszorosan árnyékolt vezetékkel történik a villanyszerelővel egyeztetett helyekre.

4 Kábeltelevíziós lehetőségre kialakítva, minden lakás antennakábelei a padláson közösítve és lakásonként 1 főantenna kábel a kukatárolóig kivezetve.

Kaputelefon vezetékezése

5 előszobában Videx típusú beltéri egység található.

6 A kertkapunál a beltéri egységről vezérelhető mágneszár található.

7 2 lakásos társasházak esetében a kapunál Videx típusú kültéri egység található.

Kapumozgató berendezés

8 5 lakásos társasház esetén az eng.terv alapján toló kapu mozgató berendezés kerül felszerelésre.

9 Infra sorompóval, működést jelző fényforrással kerül beüzemelésre.

10 Gk parkoló helyenként 1 db távirányító és 1 db kulcs kerül átadásra.

A kapumozgató berendezés fogasléce zsírozást nem igényel, csak a görgő. Ügyelni kell a sín tisztán tartására és a kapu akadálymentes haladására. A távirányítót óvni kell az ütéstől és a nedvességtől. Áramkimaradás esetén a motor oldalán lévő ajtót a kulccsal nyissuk ki, oldjuk a kuplungot, így a kapu kézzel mozgatható. A mozgató berendezés garancialevele (1 db) a birtokba adáskor kerül átadásra.

Villanyszerelő: Endrész Csaba 30/503-35-08

Kaputechnika: 20/953-8696

Az épülettel kapcsolatos bármilyen kérdése vagy problémája esetén keresse garanciális ügyintézőnket: Frank Zoltán 70/450-3014

Kiss-Bau 2000 Kft